Mi inquilino no paga el alquiler: qué hacer, paso a paso

Qué hacer si tu inquilino no paga el alquiler, en resumen

Si tu inquilino no paga el alquiler, actuá rápido pero en orden: un aviso amable apenas vence, un segundo aviso con el monto y los días de atraso, una intimación formal por escrito y, si nada funciona, el reclamo legal o la denuncia a la aseguradora si tenés seguro de caución. Lo que más te protege es que cada paso quede documentado y que no se te pase ningún plazo.

Paso 1: un aviso amable el día del vencimiento

Muchos atrasos son olvidos o un problema puntual. Un mensaje cordial el mismo día del vencimiento, con el monto y el medio de pago, resuelve la mayoría. Si hay un motivo, escuchalo: un acuerdo de pago por escrito es mejor que una deuda que crece.

Mandalo siempre por un canal que quede registrado. Un llamado no deja constancia.

Paso 2: un segundo aviso con monto y días de atraso

Si a los pocos días no hay pago ni respuesta, mandá un segundo aviso más formal: el período adeudado, el monto exacto (con el ajuste si corresponde) y los días de atraso. Si tu contrato prevé intereses por mora, mencionalos.

En este punto conviene avisarle también al garante, si lo hay: muchas veces es quien destraba el pago.

Paso 3: la intimación formal

Si la deuda sigue, el paso siguiente es intimar el pago de forma fehaciente, por ejemplo con carta documento. Esta intimación es clave: el Código Civil y Comercial exige intimar al inquilino al pago, dándole un plazo, antes de iniciar un desalojo por falta de pago.

Como los plazos y requisitos dependen de la norma vigente y de tu contrato, este es el momento de consultar con un abogado. Guardá todo: contrato, recibos, mensajes y la constancia de la intimación.

Paso 4: la caución, si tu inquilino tiene seguro

Si la garantía es un seguro de caución, no esperes: la póliza fija un plazo para avisarle a la aseguradora que hay una deuda, contado desde el vencimiento impago. Si se pasa ese plazo, podés perder la cobertura.

Leé las condiciones de tu póliza: qué cubre (alquiler, expensas, servicios), qué documentación pide y si exige iniciar algún trámite antes de pagar.

Paso 5: el reclamo legal

Si nada de lo anterior funcionó, queda el camino judicial: el cobro de lo adeudado y, si corresponde, el desalojo. Un abogado te va a indicar el procedimiento y los plazos. Cuanto más ordenada esté tu documentación, más simple es todo.

Errores que complican el reclamo

• Dejar pasar meses antes de reclamar: la deuda crece y los plazos de la caución vencen.
• Acordar todo por teléfono, sin nada por escrito.
• Aceptar pagos parciales sin recibo que diga a qué período corresponden.
• No avisarle a la aseguradora a tiempo.
• Cambiar el contrato sin avisar a la aseguradora, que puede dejarte sin cobertura.

Cómo te ayuda Burpi cuando tu inquilino no paga

En Burpi ves de un vistazo qué cuota está vencida y hace cuánto. Marce le avisa a tu inquilino antes del vencimiento y, si se atrasa, le recuerda la deuda hasta que se ponga al día, siempre por escrito. Cada pago tiene su recibo, así sabés exactamente qué se pagó y qué no.

Si la garantía es un seguro de caución, Burpi te avisa cuánto plazo te queda para hacer la denuncia a la aseguradora. Y todo lo que vas a necesitar si el caso escala (contrato firmado, recibos, avisos) ya está guardado en tu cuenta.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago si mi inquilino no paga?

Avisale apenas vence y dejá todo por escrito. Si no paga, mandá un segundo aviso con el monto y los días de atraso, y después una intimación fehaciente, que la ley exige antes de un desalojo por falta de pago. Si tenés seguro de caución, hacé la denuncia a la aseguradora dentro del plazo de la póliza.

¿Cuántos meses de deuda hacen falta para desalojar?

No se trata de una cantidad fija de meses: antes de un desalojo por falta de pago hay que intimar al inquilino al pago, con el plazo que fija la ley, y recién después se puede iniciar el juicio. Como los requisitos dependen de la norma vigente y de tu contrato, consultalo con un abogado.

¿Puedo cortarle los servicios a un inquilino que no paga?

No. Cortar servicios, cambiar la cerradura o retener sus cosas no está permitido y puede ponerte en problemas. El camino es el aviso, la intimación formal y, si hace falta, el reclamo judicial.