Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido por el valor de la propiedad. La neta descuenta lo que pagás vos: impuestos, expensas extraordinarias, seguro, arreglos y los meses sin inquilino.
Como las propiedades se cotizan en dólares y los alquileres en pesos, la cuenta se hace en la misma moneda: la calculadora pasa el alquiler a dólares con la cotización del día.
- Bruta = alquiler anual ÷ valor de la propiedad.
- Neta = (alquiler anual − gastos − meses vacíos) ÷ valor.
- Recupero = valor ÷ ingreso neto anual.
Rentabilidad de un departamento en alquiler: qué la mueve
El precio de compra, el barrio, el estado del departamento y los meses vacíos pesan más que cualquier otra cosa. Un inquilino que paga en fecha y un ajuste que se aplica a tiempo también suman: un ajuste que se pasa es rentabilidad que se pierde.