Quién paga las reparaciones en un alquiler
Según el Código Civil y Comercial, el propietario tiene que mantener la vivienda en condiciones de uso: estructura, cañerías, instalación eléctrica, gas. El inquilino responde por los daños que cause él o quienes viven con él, y por el cuidado normal.
El contrato puede ordenar los detalles. Si dice otra cosa, manda el contrato, siempre que no vaya contra la ley.
- Propietario: lo estructural y lo que impide usar la vivienda.
- Inquilino: daños propios y mantenimiento menor.
- Urgencias: avisar enseguida y dejarlo por escrito.
Arreglos en departamento alquilado: cómo ordenarlos
Cada arreglo necesita tres cosas: fotos del problema, quién lo resuelve y cuánto costó. Así no hay sorpresas al final del contrato ni discusiones sobre quién tenía que pagar.
Check in, check out y depósito de garantía
El check in es documentar el estado de la propiedad al entrar: fotos de cada ambiente, artefactos y detalles. El check out repite lo mismo al salir. Comparando los dos se ve qué es desgaste normal y qué es daño.
El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato, en las condiciones pactadas, descontando solo deudas o daños que estén documentados.