¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler, en resumen

Una inmobiliaria cobra dos cosas distintas: los honorarios por la operación (conseguir el inquilino y armar el contrato) y, si además administra el alquiler, una comisión mensual por administración, que casi siempre es un porcentaje de cada alquiler que cobra por vos. Ese porcentaje no es fijo: lo pone cada inmobiliaria, y por eso conviene pedirlo por escrito y compararlo.

En esta nota te explicamos qué incluye cada cobro, quién lo paga, cómo calcular cuánto se lleva la inmobiliaria en un año y qué alternativas tenés si querés administrar tu alquiler por tu cuenta.

Honorarios de la operación y comisión de administración

Son dos servicios distintos y conviene no mezclarlos:

• Honorarios por la operación. Se pagan una vez, al firmar el contrato. Cubren publicar la propiedad, mostrarla, evaluar al interesado y preparar el contrato.
• Comisión de administración. Se paga todos los meses mientras dura el contrato. Cubre cobrar el alquiler, rendirte el dinero, aplicar los ajustes, emitir recibos y coordinar arreglos.

Podés contratar solo lo primero (la inmobiliaria consigue el inquilino y después administrás vos) o las dos cosas.

Quién paga la comisión en la Ciudad de Buenos Aires

En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 5.859 establece que la comisión inmobiliaria del alquiler de vivienda no se le puede cobrar al inquilino: la paga el propietario. En otras jurisdicciones las reglas cambian, así que preguntá siempre quién paga qué antes de firmar.

La comisión de administración, en cambio, es un acuerdo entre vos y la inmobiliaria: la pagás vos, normalmente descontada de lo que la inmobiliaria cobra al inquilino.

Cómo calcular cuánto te cuesta en un año

Como la comisión de administración es un porcentaje del alquiler, el costo crece con cada ajuste. La cuenta es simple:

1. Tomá el alquiler mensual de hoy.
2. Multiplicalo por el porcentaje que cobra la inmobiliaria.
3. Multiplicá ese resultado por doce y sumale los honorarios de la operación prorrateados por año.

Por ejemplo, con un alquiler de $700.000 y una comisión hipotética del 5%, la inmobiliaria se queda con $35.000 por mes: $420.000 en el año, antes de los ajustes. Hacé la misma cuenta con el porcentaje real que te pasen.

Después mirá cómo pega en tu rendimiento con la calculadora de rentabilidad de alquiler: la comisión es uno de los gastos que más bajan la rentabilidad neta.

Qué tiene que incluir la administración

Antes de comparar precios, compará servicios. Una buena administración incluye:

• Cobro mensual con recibo y rendición clara.
• Ajustes por el índice pactado, en su fecha y avisados al inquilino.
• Seguimiento de atrasos y reclamo de deudas.
• Coordinación de arreglos y control de la garantía.
• Devolución del depósito al final del contrato.

Pedí que te digan por escrito qué está incluido y qué se cobra aparte (por ejemplo, trámites judiciales o la renovación del contrato).

La alternativa: administrar tu alquiler por tu cuenta

Si ya tenés inquilino, o lo conseguís por tu cuenta, podés administrar el alquiler vos mismo. Lo que antes hacía la oficina de la inmobiliaria hoy lo podés hacer desde el celular, siempre que cada paso quede registrado. Te lo contamos en detalle en alquilar sin inmobiliaria.

Con Burpi tenés el contrato y su firma a distancia, los cobros por Mercado Pago o transferencia con recibo, los ajustes por ICL o IPC aplicados en su fecha y los reclamos de tu inquilino con fotos, en una sola cuenta. Pagás una suscripción mensual que ves antes de pagar, y empezás gratis con una propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?

Suele cobrar un porcentaje de cada alquiler que cobra por vos, que varía según la inmobiliaria, más los honorarios de la operación al firmar el contrato. Como es un porcentaje, el costo sube con cada ajuste. Pedí siempre el detalle por escrito y compará qué incluye cada propuesta.

¿El inquilino paga la comisión de la inmobiliaria?

En la Ciudad de Buenos Aires no: la Ley 5.859 establece que la comisión del alquiler de vivienda la paga el propietario. En otras jurisdicciones las reglas pueden ser distintas, así que conviene preguntar antes de firmar quién paga cada concepto.

¿Puedo administrar mi alquiler sin inmobiliaria?

Sí. Necesitás un contrato completo, una garantía validada, un medio de cobro con recibo y un registro de los ajustes y reclamos. Con una cuenta en Burpi tenés todo eso en un mismo lugar, y Marce te avisa cada vencimiento para que nada se pase.